Maison Amilly 45, maison RDC à rénover - appartement et local commercial loué, terrain arboré de 1 538 m².entièrement clos.Centre ville pour famille artisans ou marchand

Centre ville Amilly bourg, à proximité des commerces, écoles et services, découvrez cette ensemble immobilier composé
d'une maison de plain-pied au rez-de-chaussée 77 m2 à rénover, fenêtres double vitrage et climatiseur, cuisine à créer, salon sur véranda 34 m2, un atelier de 31m2, salle deau, wc, 2 chambres existantes et un potentiel d'aménagement permettant d'accueillir jusqu'à 4 chambres selon vos besoins.
1 chaufferie, cave et Wc de 17m2

À l'étage, un appartement 35 m2 entièrement rénové offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille et amis, loger un proche ou disposer d'un espace personnel supplémentaire. Actuellement louer Saisonnier.

Un local 70 m2 actuellement loué complète l'ensemble et génère un second revenu régulier participant au financement du bien.

À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente. Vous profiterez également d'un puits, d'une grange de 90 m2 ouverte et d'une parcelle située à l'arrière offrant un potentiel de construction selon les règles d'urbanisme en vigueur.

Cette propriété séduira les familles recherchant de l'espace, un environnement pratique au quotidien et des possibilités d'évolution rarement réunies sur un même bien, un loueur en recherche de rentabilité, un artisan...

Une adresse privilégiée à Amilly, alliant confort de vie, indépendance et perspectives d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel 06 51 13 83 09 - Réf.957327